今天最重要的事，就是祝全国的情报员们六一快乐！愿你心里永远住着一个孩童，愿岁月老去，灵魂永远年轻。

 —— 还是个宝宝的站长

祝情报员们六一快乐！

昨天某网站出了一个头条，粉丝炸锅了。

新闻称：北京二手房大面积下跌，部分区域跌幅超20%，

该报道数据来源于伟业我爱我家集团市场研究院。其统计结果是：2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区域的成交均价都在下跌，仅有4个区域的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

好，让我们仔细感受下这句话。

跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

我们知道，水深火热的霾都人民都被今年开春以来猛涨的房价吓怕了。这话无疑是给还没上车的同志们打了兴奋剂啊。一时间，站长群里的情报员们都很兴奋啊，一起打算去通州抄底……

先别急着抄底。其实，原文有点语焉不详。你说跌幅最大，是成交均价，还是个别楼盘呢？如果是成交均价，那必然有一定的参考性，如果是个别楼盘，那就有点博人眼球了吧。

站长问了几家做数据的基友，奈何他们的大数据还没出来，站长就去某家爬虫了5月5日，5月10日，5月15日，5月20日，5月25日，5月30日的挂牌价下跌的数据，做抽样统计分析。

丑话说在前，站长的统计分析也是不靠谱的，辛苦粉丝们只能在“不靠谱”和“更不靠谱”之间做个选择了……

站长粗略统计，通州区的房价下跌幅度应该是最少的，大约在3~4%之间。反而跌幅较多的是燕郊，因为受到河北省政府三年社保的警告而瑟瑟发抖，有不少资金紧张的投资客在抛盘。

（亦庄因为样本太少，就不列入统计数据里了）

站长又统计了跌幅比较大的楼盘，仅仅作为参考：

燕郊：燕顺路周边松动比较厉害，回调幅度较大的小区有福城上上城、潮白星光公馆、燕京航城、首尔甜城，跌幅在15~20%

朝阳：亚运村、国展回调较多，小区比如安园、慧忠里、左家庄西街、左家庄南里、国际友谊花园等。跌幅在8%~13%

海淀：世纪城、西三旗、万柳回调较多，小区比如远大园五区、阳春光华家园、光大花园、建材城东一里等等

此外还有西城的马甸、右安门、天宁寺附近小区，跌幅在8%~13%

东城的广渠门、安定门，大兴的西红门附近，昌平的天通苑，房山的良乡等，也有不同程度的回调。

北京楼市还在触底，尚未达到底部

那么现在北京楼市处于一个什么阶段呢？

站长无耻的盗用周老板小密圈情报。

正打算在北京买房的刚需一族，如果你们心仪的盘价位可以谈到317之前，那么出手是比较稳妥的，如果价格比317之前还便宜八折，八五折，那就是不错的笋盘了。

其实现在的北京市场刚刚开启下跌模式。链家统计，通州4月份均价下跌1%，站长抽样不完全统计通州5月份均价下跌3~4%。我们知道去年北京涨幅最凶猛的就是通州，北京市场最利好的区域也是通州。牛股通州都下跌了，其他区域也会慢慢回调的。

链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

如果不用这个数据， 从以往北京二手住宅网签量走势来看，14年的第二季度属于北京楼市历史上的低迷期，二手房住宅网签量为21000套。可以推测，如果严格执行调控政策，北京楼市7000套/月的成交量才会到底。

而5月中上旬（5月1日-5月20日），北京全市二手住宅共网签7175套，按照日均网签量359套来看，5月份预计网签在11000套左右。其实，北京1-5月份的网签量是在持续走低的。

如果5月份全月网签在11000套左右，那5月份也应该是两年内单月签约最低了。火热的北京楼市，终于降温了。

至于现在轰轰烈烈热火朝天的三四线，站长还是看不到一直上涨的动力。宇宙中心的北京房价都降了，三四线差不多到10月份也该歇了。